人们熟悉中关村大多因为其是全国最大的电子产品集散地

随着10号线的开通,将加强国贸与燕莎、中关村的联系

尽管今年上半年房地产整体市场仍显低迷,但对于即将开通的地铁10号线周边房产而言,却已明显表现出成交量持续活跃的状况。

正在建设中的地铁10号线将成为继地铁2号线之后第二条环绕京城的快速交通轨道。在奥运会开始之前,地铁10号线一期将正式通车。

据“链家地产”统计数据显示,地铁10号线自3月底空载试运行以来,沿线各区域二手房成交量上涨幅度都达到了10%以上,其中芍药居、呼家楼、石榴庄等区域成交上涨幅度则超过20%。

串联三大商圈,东三环沿线租售两旺

10号线作为北京地铁第二条环线,具有连接中心城西北、东南方向的对角线功能。据悉,10号线全线分二期建设。一期工程起点为万柳站,终点为劲松站,预计今年6月底通车。二期工程是一期工程的延伸线,起于劲松站南端,终止万柳站西侧折返线,预计2010年建成通车。

建成后的10号线是一个环线,它的北、南、西部环线将在三环和四环之间,东部环线将顺延东三环。沿线经过了中心城的朝阳区、丰台区和海淀区,北连CBD,南接城市东南方向重要公共交通枢纽宋家庄,西连城市交通枢纽六里桥及五路居。

显然,10号线不仅贯穿了京城最优越的地理位置,而且还将京城楼市商业氛围最为浓厚的中关村、燕莎、国贸这三大商圈串联起来。“地铁10号线的开通,将使中关村商圈、燕莎商圈、国贸商圈这三大商圈结合的更加密切,这将会极大地激发区域的物业升值潜力。”伟业顾问商业公司副总经理姜黎明说道。

对于中关村商圈而言,人们熟悉它大多因为其是全国最大的电子产品集散地。浓厚的商业、商务氛围加上众多高校云集使得不少人置业于此。然而,区域内交通的不便在一定程度上影响了人们在此置业。此番地铁10号线的开通,将很大程度提升中关村的住宅价值。像紫金数码、西屋国际公寓等二手房公寓价格已达20000元/平方米左右,普通二手房则在17000元/平米左右。

作为使馆区聚集的燕莎商圈,是外籍人士选择居住的重要区域。例如像亮马名居、远洋新干线、凤凰城、太阳星城等项目一直是众多外籍人士的居住地,其租赁市场一直很活跃。“地铁10号线的开通,将减轻燕莎商圈内部的交通压力,提升区域内高端住宅项目的潜在价值。尤其对二手房的租赁市场,必将带来极大的利好因素。”姜黎明表示。显然,国贸商圈地处CBD区域的核心地段,聚集了大量高档写字楼和商业项目。随着10号线的开通,将加强国贸与燕莎、中关村的联系,给了很多置业者新的选择。

在地铁10号线一期通车试运营时间日益临近之际,记者日前在对地铁10号线沿线在售主要楼盘的调查中发现,几乎所有的沿线楼盘均以比邻地铁10号线为主要卖点。“10号线基本是沿着东北三环来布局,经过的大多是北京人口比较密集的繁华地区,沿线区域的住宅项目大多是均价过万元的中高端住宅产品,其主要购买人群均具备了一定的经济实力,大多不会选择地铁作为主要的交通工具。”高力国际研究顾问部主管谢靖宇说道。

因此,地铁10号线的开通实际上更多的是提升沿线楼盘的投资价值。一项来自“链家地产”的统计资料显示,今年5月东三环劲松、团结湖、三元桥三大区域二手房成交量环比4月均上涨了10%以上,5月租赁成交量环比上涨了14%。“地铁10号线已经给沿线区域的房地产市场带来新的生机,尤其在东三环沿线的二手房市场表现的更为明显。目前东三环二手房市场呈现租售两旺的局面,是当前京城二手房市场最为活跃的交易地带之一。”链家地产副总经理金育松表示。